Открытие рынка земли: изменится ли цена аренды

Открытие рынка сельхозземли, которое произойдет 1 июля 2021 г., повлияет на уровень арендной платы. Уже сегодня видны тенденции к повышению размера арендной платы, особенно при заключении долгосрочных договоров аренды.

Подробнее об этом рассказывает Інвестор-ЮА.

Об этом заявила доктор экономических наук, заместитель директора ННЦ “Институт аграрной экономики” Ольга Ходаковская.

Она отметила, что сейчас арендная плата в Украине выше, чем в европейских странах.

Комментарий: “В 2020 году фактически выплаченная средняя арендная плата за земельные паи в Украине, по данным мониторинговых оценок, составила 102 €/га (3233 грн/га). Примерно такой же является и арендная плата за земли государственной собственности — 3400 грн/га. Правда, она мало отличается по регионам Украины, и это вполне естественно, ведь есть регионы с хорошими почвами и благоприятными погодными условиями, что позволяет получать стабильные высокие урожаи, а есть и наоборот“, — добавила эксперт.

В таких областях как Черкасская, арендная плата сейчас колеблется от 140 до 200 €/га (4500–6000 грн/га), Киевской — от 75 до 190 €/га (2400–6000 грн/га), Винницкой — от 70 до 219 €/га (2250–7000 грн/га) и т.д. Ниже она в Луганской, Донецкой и Житомирской областях, где средний ее размер составляет 53 €/ га (1700 грн/га).

В то время как в Словакии арендная плата составляет 52 €/га (от 32 до 75 €/га), Латвии и Эстонии — 64 €/га, Литве — 105 €/га, Чехии — 120 €/га (от 114 до 189), Испании — 148 €/га (от 98 до 244), Венгрии — 173 €/га, уточняет Ходаковская.

При этом она приводит несколько возражений тем, кто уверяет, что открытие рынка земель обеспечит рост уровня арендной платы:

1) сегодня она и так выше, чем во многих странах ЕС;

2) она возросла до европейского уровня и без рынка земель;

3) дальнейший рост арендной платы сможет обеспечить не рынок земель, а новые технологии, углубление переработки, производство продукции с большей добавленной стоимостью, труд агрария и цену на продукцию (но не цену на землю, последняя является производной от создаваемого рентного дохода, а не наоборот. Цена земли — ни что иное как капитализированный рентный доход). Сегодня арендная плата вплотную приблизилась к размеру чистой прибыли, остающейся в распоряжении агрария после уплаты им всех платежей;

4) с приходом “иностранных инвесторов” аренда также вряд ли возрастет, потому что платят они, как видно, не больше того, что выплачивает украинский фермер.

Комментарий: “Здесь следует учитывать, что на размер арендной платы влияют, главным образом, такие факторы как наличие конкуренции на рынке аренды — чем она выше, тем выше будет и арендная плата, а также местоположение и уровень рентного дохода, который обеспечивает данный земельный участок“, — объясняет эксперт.

Арендатор вынужден искать пути, чтобы заинтересовывать арендодателя к продолжению договоров аренды, уточняет она. Именно одним из таких способов и является размер арендной платы.

Комментарий: “Но здесь нужно понимать, что земля сама по себе не приносит денег. Это не печатный станок. Чтобы получить доход с земельного участка, нужно очень много на нем работать. А соответственно, арендная плата, — это не дармовые деньги, а деньги, заработанные тяжелым трудом“, — подытожила Ходаковская.

Джерело: сайт Час-Дій.

Читайте також: З 1 липня в Україні повинен запрацювати електронний реєстр для прозорості ринку землі – нардеп Соломчук